AbacO Immobilien Würzburg Ihr starke Partner zur Vermietung Ihrer Immobilie
Vorteile bei der Vermittllung eines Immobilienangebotes mit AbacO Immobilen Würzburg:
- Noch mehr Anfragen – Ihre Anzeige erscheint nach dem Vertrag auf allen großen Portalen wie immonet.de und immowelt.de und immoscout24.de und viele mehr
- Enorme Reichweite – Ihr Wohnungsangebot wird automatisch auf weiteren Top-Portalen wie Zeit Online, Spiegel Online, meinestadt.de uvm. veröffentlicht
- Bequemes Vermieten– Wir machen das. Sie suchen nur noch aus.
- Sichere Vermietung – durch ausgiebige Interessentenprüfung
- Faire Verträge
- Übergabe mit Übergabeprotokoll
Was Sie bei der Vermietung Ihrer Eigentumswohnung beachten sollten
Finden Sie den richtigen Mietpreis für Ihre Wohnung
Mietpreis für Ihre Wohnung zu finden ist bei einer Neuvermietung einer der wichtigsten Schritte. Zum einen möchten Sie möglichst hohe Mieteinnahmen erzielen, zum anderen möchten Sie auch schnell einen geeigneten Mieter finden und keinen Leerstand riskieren.
Da das Mietrecht in Deutschland relativ strenge Vorgaben zur Gestaltung der Miete gibt, ist Ihr Spielraum als Vermieter eingeschränkt. Die Festlegung der Kaltmiete orientiert sich immer an der so genannten ortsüblichen Vergleichsmiete, die im Mietspiegel Ihrer Stadt veröffentlicht wird. Wir Beraten Sie hierzu bestmöglich und erstellen Ihnen auch eine Wohnmarktanalyse.
Wie Sie die Miete gestalten, hängt selbstverständlich davon ab, wie begehrt Ihr Mietobjekt sein wird.
Mit unserer Beratung haben Sie einen guten Überblick über die Marktsituation und können so bestmöglich planen.
Miete anhand Mietspiegel
Anhand der im Mietspiegel genannten Eckdaten zur Wohnung (Quadratmeterzahl, Lage, Baujahr, Ausstattung) können Sie Ihr Mietobjekt einordnen und mit uns gemeinsam den Mietpreis festlegen.
Wichtig: Wir prüfen für Sie, ob Ihre Eigentumswohnung sich in einer Region mit oder ohne geltende Mietpreisbremse befindet.
Ist die Mietpreisbremse gültig, so darf Ihre Miete maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ist die Mietpreisbremse nicht gültig, so darf Ihre Miete maximal 20% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wichtig für Sie: Wer eine Immobilie teurer als 50% über der ortsüblichen Vergleichsmiete vermietet, betreibt Mietwucher und begeht eine Ordnungswidrigkeit oder gar Straftat.
Um dies zu vermeiden profitieren Sie von unserer ausgiebigen Beratung
Miete anhand eigens berechneter ortsüblicher Vergleichsmiete festlegen.
Alternativ können Sie die ortsübliche Vergleichsmiete auch mithilfe von Vergleichswohnungen ermitteln. Dies kann notwendig sein, wenn es für Ihre Stadt keinen Mietspiegel gibt oder die reellen Mietpreise fernab des Mietspiegels sind. Sie müssen hierfür drei vergleichbare Mietwohnungen heranziehen, die hinsichtlich Ausstattung, Größe und Lage mit Ihrer Wohnung vergleichbar sind. Daraus leiten Sie die ortsübliche Vergleichsmiete selbst ab.
Das Exposé: Wir inserieren Sie Ihre Wohnung attraktiv und aussagekräftig
Je nach Nachfragesituation müssen wir Ihre Wohnung mehr oder weniger in Szene setzen, um ausreichend Interessenten zu generieren und erfolgreich zu vermieten. Generell empfiehlt es sich, auch als privater Vermieter möglichst professionell aufzutreten. Wir werden das in jedem Fall für Sie tun, daher sind wir die richtige Lösung für Ihre Vermietung
Zu einem gelungenen Exposé beziehungsweise Wohnungsinserat gehören in jedem Fall:
- eine ansprechende Überschrift
- umfangreiche Daten zum Mietobjekt (Wenn Sie ihre Wohnung bei immonet.de inserieren, fragen wir Sie in unserem Formular alle relevanten Daten Schritt für Schritt ab.)
- gute Fotos der Wohnung von innen und außen
- ein Grundriss der Wohnung
- ein Energieausweis der Wohnung (Verpflichtend, diesen hat in der Regel die Hausverwaltung.)
Natürlich werden wir Ihre Wohnung möglichst realistisch darstellen. So vermeiden wir das die Mietinteressenten ein falsches Bild von der Immobilie bekommen. Unter anderem verwenden wir hier 360 Grad Rundtouren wenn wir die Erlaubnis dazu erhalten Gleichzeitig werden wir auf die Kundengruppen abgestimmte Texte erstellen, die die Vorzüge der Wohnung darzustellen und die passenden Interessenten generieren
Messie? Mietnomade? Störenfried? NEIN ! Denn wir finden für Sie den richtigen Mieter
Wir überlegen mit Ihnen gut, an wen Sie Ihre Eigentumswohnung vermieten. Haben Sie einmal einen unbefristeten Mietvertrag abgeschlossen, so ist es in der Regel äußerst schwierig, einen Mieter wieder loszuwerden.
Wir vertrauen Sie also nicht nur auf unsere und Ihre Menschenkenntnis und ob Ihnen die Interessenten sympathisch vorkommen, sondern wir prüfen Sie die potenziellen Mieter auf Herz und Nieren:
- Wir führen Sie eine Bonitätsprüfung zum Beispiel mit einer SCHUFA oder VSK Auskunft durch.
- Natürlich holen wir eine Mieterselbstauskunft ein, welcher Informationen über Einkommen, persönliche Informationen über den Mietinteressenten und die Mitmieter enthält
- Wir prüfen für Sie, ob es sich um Mietnomaden handeln könnte
- Wenn möglich holen wir auch eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ein
- Prüfen Sie den Personalausweis des Mieters
Wir suchen mit Ihnen auch ein Mieterprofil aus, denn:
Um künftig Ärger in der Nachbarschaft zu vermeiden, kann es sinnvoll sein, die Mieter passend zu den anderen Bewohnern des Hauses auszuwählen:
Die junge Wohngemeinschaft passt voraussichtlich nicht in ein überwiegend von Senioren bewohntes Haus, die Familie mit Jagdhund nicht so gut zur Familie mit Katze in der angrenzenden Terrassenwohnung.
Wir gehen Sie die Wohnungsbesichtigungen immer systematisch an
Je nach Lage, Mietpreis und Art Ihrer Eigentumswohnung werden sich unterschiedlich viele Interessenten für eine Besichtigung interessieren. Für den Fall, dass wir nur wenigen potenziellen Mietern Ihre Wohnung präsentieren müssen, ist die klassische Einzelbesichtigung die beste Lösung. So können wir Ihre zukünftigen Mieter besser persönlich kennenlernen und auf Fragen zur Wohnung individuell eingehen sowie auch dem Mietinteressenten Fragen stellen.
Ist Ihre Wohnung extrem beliebt, kann es sinnvoll sein, einen einzigen Besichtigungstermin festzulegen, zu dem alle Interessenten erscheinen. In gefragten Wohngegenden bringen die Mietinteressenten in der Regel bereits fertige Bewerbungsmappen mit.
Sie können die Unterlagen sichten und sich entscheiden, wer ihr neuer Mieter werden soll. Ein Kennenlerntreffen bei uns im Büro gibt es vor jeder Vermietung.
Wir Informieren jeden Mietinteressenten bereits beim ersten Kontakt darüber, welche Unterlagen sie zur Besichtigung, spätestens jedoch für die Bewerbung auf die Wohnung liefern müssen. Eine Mieterselbstauskunft holen wir oft schon vor der Besichtigung ein.
So haben die potenziellen Mieter ausreichend Zeit, sich vorzubereiten und wir können Ihnen möglichst viel Info über Ihre Mietinteressenten anbieten.
Nutzen Sie unseren vermieterfreundlichen Mietvertragsformulare
Das deutsche Mietrecht hat den Mieterschutz im Fokus, darum ist es umso wichtiger, dass Sie da, wo es Ihnen als Vermieter möglich ist, sich selbst Möglichkeiten offen halten bzw. zu Ihren Gunsten handeln. Wir beraten Sie hierzu und fertigen einen für Sie als Vermieter optimalen Mietvertrag an.
Nachdem alle Maßnahmen bei der Mieterwahl durchgeführt wurden, gilt es nun einen vermieterfreundlichen Mietvertrag abzuschließen.
Prüfen Sie, ob Ihr Mietvertrag folgende Regelungen enthält:
- Es wird eine Mietkautionszahlung vereinbart
- Es ist explizit vereinbart, dass die Grundsteuer auf den Mieter umgelegt werden darf.
- Es gibt eine Klausel, die die Beteiligung des Mieters an Kleinreparaturen regelt.
- Es ist vereinbart, dass der Mieter die Betriebskosten trägt.
Wichtig: Wir prüfen für Sie die notwendigen Klauseln im Mietvertrag, damit diese auch rechtmäßig und nach dem Mietrecht ausgeführt sind sind..
Natürlich beraten wir Sie auch Sie auch, ob eine Staffelmiete oder Indexmiete für Sie infrage kommt.
Wir sorgen Sie für Ihre Mietkaution
Die Mietkaution in maximaler Höhe von drei Netto-Kaltmieten dient Ihnen als Sicherheit für den Fall, dass Ihr Mieter die Miete nicht zahlt oder einen Schaden an der Wohnung verursacht, den Sie reparieren müssen. Als Vermieter können Sie sowohl eine Barkaution als auch eine Kautionsversicherung bzw. Kautionsbürgschaft akzeptieren. Bei einer Barkaution haben die Mieter das Recht, die Kaution in drei Teilzahlungen von gleicher Höhe zu hinterlegen. Gerne Beraten wir Sie auch zum Thema Kautionsversicherung
Wir machen für Sie eine korrekte Wohnungsübergabe
Die Wohnungsübergabe an den Mieter sollte penibel protokolliert werden. Wenn Zählerstände und eventuelle Mängel am Mietobjekt korrekt notiert wurden, kann ein späterer Streit über Nebenkosten oder Schäden verhindert bzw. schnell geklärt werden.
Wichtig: Natürlich machen wir Fotos von Ihrer Wohnung, bevor die neuen Mieter einziehen. So haben Sie später im Blick, welche Veränderungen während der Mietzeit vorgenommen wurden und wie der Übernahmezustand der Wohnung war
Wichtig:
Wir melden die Zählerstände bei Mieterwechsel an die Versorger weiter, so dass eine korrekt Endabrechnung der Nebenkosten erfolgen kann.